10月份美国房屋销售量创下九年新高

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05月

由于需求受到抑制,10月份美国房屋销售量上升至超过9-1 / 2年的最高水平,提供了更多证据显示第四季度初经济增长有所回升。 虽然最近抵押贷款利率飙升可能会损害明年的房地产市场,但鉴于劳动力市场处于或接近充分就业,其影响可能不大。

全美房地产经纪人协会周二表示,上个月成屋销售增长2.0%,达到560万套,为2007年2月以来的最高水平。9月的销售速度从先前报告的547万套上调至549万套。 路透社调查的经济学家预测,10月份销售额将下滑0.5%至543万单位。 NAR将上个月的销售意外增长归因于“未实现的被压抑的需求”,此前潜在买家因夏季供应紧张而受阻。 销售额比一年前增长了5.9%。 上个月,各地区的成屋销售均有所增长。

该报告紧随上周数据显示房屋开工数激增。 它还增加了有关零售销售和劳动力市场的强劲报告以及改善制造业调查,表明经济在第四季度初期继续加速发展。 亚特兰大联邦储备委员会预测第四季度国内生产总值年率上升3.6%。 7月至9月期间经济增长率为2.9%。 现有房屋销售报告显示美元兑日元汇率上涨,而美国政府债券价格变动不大。 美国股市创下历史新高,PHLX住房指数上涨0.2%。

供应仍然紧张

NAR表示,预计今年的房屋转售量平均为536万套。 尽管上个月意外上涨,但现有房屋销售依然受限于可供出售的房产持续短缺。 在本月选举共和党候选人唐纳德特朗普担任下一任总统之后,抵押贷款利率上升后,明年初销售额可能略有放缓。 特朗普的意外胜利导致美国政府债券收益率激增,投资者担心这位商业巨头提出的扩张性财政政策议程可能会引发通货膨胀。

抵押贷款利率密切跟踪美国国债收益率的变动情况。 根据抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据,自11月8日总统大选以来,固定的30年期抵押贷款利率已上涨近40个基点至平均3.94%。 然而,经济学家和房地产经纪人团队认为,只要劳动力市场继续增强,对房屋销售的影响就会很小。 NAR预测明年成屋销售量将增至约546万套。

由于紧缩的劳动力市场增加了年轻人的就业前景,以及美国老年人缩小规模进入更小,更便宜的房屋,住房得到改善家庭形成的支持。

待售房屋的缺乏对房价产生了上行压力,使一些首次购房者望而却步。 房价中位数较上年同期上涨6.0%至上月的232,200美元。 市场上未售出房屋的数量从9月份减少0.5%至202万套。 供应量较去年同期下降4.3%,并且连续17个月同比下降。

按照10月的销售速度,清理市场上的房屋需要4.3个月,低于9月份的4.4个月。 六个月的供应被视为供需之间的健康平衡。 10月份,新上市通常会在市场上停留41天。 这比9月份的39天有所上升,但低于一年前的57天。

经济学家表示,建筑商需要加大新房建设力度,以满足被压抑的需求。 房价上涨超过了工资涨幅。 虽然这可能使首次购房者的购房成本高昂,但它正在为房主筹集资金并吸引一些人将房屋投放市场。